{"id":1062,"date":"2024-02-03T14:40:00","date_gmt":"2024-02-03T14:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/elsikkerhetsportalen.no\/norgesnett\/?p=1062"},"modified":"2024-02-29T07:16:38","modified_gmt":"2024-02-29T07:16:38","slug":"vit-hva-du-kjoper","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elsikkerhetsportalen.no\/norgesnett\/vit-hva-du-kjoper\/","title":{"rendered":"Vit hva du kj\u00f8per"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-dc-post-intro post-intro grid-x grid-margin\"><h3>Klart du g\u00e5r p\u00e5 visning f\u00f8r du kj\u00f8per ditt nye hjem. Men vet du hva du skal se etter n\u00e5r det kommer til det elektriske anlegget.<\/h3><\/section>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les dokumentene n\u00f8ye!&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>St\u00e5r det ikke oppf\u00f8rt i prospektet<strong>, sp\u00f8r megleren om sist utf\u00f8rte elkontroll av anlegget.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Sjekk om du m\u00e5 f\u00e5 montert flere stikkontakter (bruk av skj\u00f8teledninger er et hint, men se om stikkontaktene er tilstrekkelig for ditt bruk) <\/li>\n\n\n\n<li>Se i&nbsp;<a href=\"https:\/\/elsikkerhetsportalen.no\/norgesnett\/elektrisk-anlegg\/sikringsskap\/\" data-type=\"page\" data-id=\"557\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sikringsskapet<\/a>. Er det ryddig, rent og pent? Ingen l\u00f8se ledninger eller \u00abruskete\u00bb sikringer? Er det jordfeilbryter og overspenningsvern?<\/li>\n\n\n\n<li>Hvordan ser kabler og ledninger ut?<\/li>\n\n\n\n<li>Ta gjerne med deg fagfolk p\u00e5 visning hvis du har mulighet, uten at du beh\u00f8ver \u00e5 bekjentgj\u00f8re det.<\/li>\n\n\n\n<li>B\u00e5de jordfeilbryter, overspenningsvern og mangel p\u00e5 stikkontakter kan ettermonteres av<a href=\"https:\/\/elsikkerhetsportalen.no\/norgesnett\/elektrisk-anlegg\/finn-elektriker\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/elsikkerhetsportalen.no\/norgesnett\/elektrisk-anlegg\/finn-elektriker\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> elektriker<\/a>. Og selvf\u00f8lgelig skifte ut hele det elektriske anlegget! <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sjekk dokumentene<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00f8rg for at du har satt deg n\u00f8ye inn i alle dokumenter som prospekt, takst og eventuelle tilstandsrapporter. Kontroller ogs\u00e5 eventuelle egenerkl\u00e6ringsskjemaer fra selger.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Det er kj\u00f8peren som oftest overtar ansvaret for synlige og skjulte feil.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Finn ut om tilstanden p\u00e5 elanlegget<\/h3>\n\n\n\n<p>Du b\u00f8r sette deg godt inn i alder, tilstand og hva som er utf\u00f8rt av arbeider p\u00e5 det elektriske anlegget i boligen du tenker \u00e5 kj\u00f8pe. For deg som kj\u00f8per leilighet\/rekkehus tilknyttet et borettslag eller sameie, er det smart \u00e5 f\u00e5 informasjon om tilstanden til det elektriske anlegget i fellesarealer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Er det heftelser p\u00e5 boligen?<\/h3>\n\n\n\n<p>Sp\u00f8r megler om det er innhentet informasjon fra Det lokale eltilsyn (DLE), og n\u00e5r det sist har blitt f\u00f8rt tilsyn dersom det ikke opplyses om dette. Unders\u00f8k om eventuelle p\u00e5pekte feil og mangler har blitt utbedret.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Da kj\u00f8peren av en leilighet tok over sin nye bolig, var det mye som ikke stemte. Egenerkl\u00e6ringsskjemaet hadde blitt oppdatert i ettertid, uten at kj\u00f8peren fikk det med seg!<\/p>\n<cite><a href=\"https:\/\/www.dn.no\/eiendom\/finansklagenemnda\/strom\/erstatning\/fikk-stot-fra-kjokkenapparater-i-nykjopt-leilighet-ble-tilkjent-109000-i-erstatning\/2-1-847384\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Les saken p\u00e5 dn.no<\/a><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Vi anbefaler at det gjennomf\u00f8res en faglig elkontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det gj\u00f8r bolighandelen tryggere for b\u00e5de selger og kj\u00f8per. Sp\u00f8r derfor megler\/selger om det er gjennomf\u00f8rt kontroll, og be om dokumentasjon p\u00e5 dette.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les tilstandsrapporten n\u00f8ye<\/h3>\n\n\n\n<p>Bruk god tid p\u00e5 visning og f\u00e5 klarhet i alle sp\u00f8rsm\u00e5l du m\u00e5tte ha fra b\u00e5de megler og takstmann. Slik leser du tilstandsrapporten:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Begynn med \u00e5 lese konklusjonen for \u00e5 f\u00e5 et generelt inntrykk av boligens tilstand.<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00e5 deretter n\u00f8ye gjennom de enkelte kontrollerte bygningsdelene.<\/li>\n\n\n\n<li>Merk deg risikoopplysninger og tilstandsgrad for hver del. Noen bygningsdeler er mer kostbare enn andre \u00e5 skifte ut, som elektrisk anlegg, baderom, r\u00f8ropplegg, tak og drenering. Alvorlighetsgrad TG3 inneb\u00e6rer at bygningsdel b\u00f8r skiftes ut snarlig.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Det som skulle bli dr\u00f8mmeboligen, har endt opp som et mareritt. Det elektriske anlegget i huset er delvis stengt og kan bli erkl\u00e6rt ulovlig. Alt m\u00e5 installeres p\u00e5 nytt, prislapp 400 000 kroner.<\/p>\n<cite><a href=\"https:\/\/www.nrk.no\/trondelag\/kjopet-av-drommeboligen-ble-et-mareritt-1.14000999\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Les saken p\u00e5 nrk.no<\/a><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Disse tre dokumentene m\u00e5 alle boligkj\u00f8pere kjenne til<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tilstandsrapport:<\/strong>&nbsp;En grundig, detaljert beskrivelse av boligens status med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold. Den beskriver avvik fra bestemte referanseniv\u00e5er, det vil si byggeforskriftene og normale forventninger om tilstand etter slitasje og elde. Rapporten kan omfatte hele bygningen eller bare deler av den.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Boligsalgsrapport:<\/strong>&nbsp;Gir grundig informasjon om tilstanden til boligen, hvor takstmannen f\u00f8lger en detaljert sjekkliste, og vurderer behovet for reparasjoner, fornyelse og vedlikehold n\u00e5r boligens verdi beregnes. I en boligsalgsrapport legges det spesiell vekt p\u00e5 de byggetekniske forholdene, som er s\u00e6rlig relevante ved eierskifte. Boligsalgsrapport fra NTF er basert p\u00e5 norsk standard (NS3600).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verditakst:&nbsp;<\/strong>Rapport etter befaring og oppm\u00e5ling av boligen som kan inneholde en teknisk beskrivelse og angivelse av vedlikeholdsbehov, men uten de grundige unders\u00f8kelsene som kjennetegner en boligsalgs- og tilstandsrapport. N\u00e5r verdien beregnes, vurderer takstmannen ogs\u00e5 forhold som beliggenhet, utsikt, solforhold, kommunikasjon samt n\u00e6rhet til butikker og barneskole. <br><em>Kilde: NTF<\/em><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Oppbevaring av dokumenter<\/h3>\n\n\n\n<p>N\u00e5r en tilstandsrapport skal lages, er det viktig at boligeier har tatt vare p\u00e5 dokumentasjon av utf\u00f8rte arbeider. Skjulte anlegg og bygningsdeler med dokumentert fagmessig utf\u00f8relse vil ikke bli p\u00e5vist avvik dersom de er yngre enn fem \u00e5r. For eksempel s\u00e5 vil et nyoppusset bad automatisk f\u00e5 p\u00e5skrevet vesentlige avvik dersom man mangler n\u00f8dvendig dokumentasjon.&nbsp;Ettersom det n\u00e5 stilles slike krav til tilstandsrapport, kan du som er p\u00e5 boligjakt f\u00f8le deg mer sikker p\u00e5 standarden i boligen du kj\u00f8per. Mange bruker&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"http:\/\/www.boligmappa.no\/\" target=\"_blank\">boligmappa.no<\/a>&nbsp;for oppbevaring av dokumenter tilknyttet boligen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sjekk dokumentene S\u00f8rg for at du har satt deg n\u00f8ye inn i alle dokumenter som prospekt, takst og eventuelle tilstandsrapporter. Kontroller ogs\u00e5 eventuelle egenerkl\u00e6ringsskjemaer fra selger. Det er kj\u00f8peren som oftest overtar ansvaret for synlige og skjulte feil. Finn ut om tilstanden p\u00e5 elanlegget Du b\u00f8r sette deg godt inn i alder, tilstand og hva [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1288,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-1062","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-elanlegg"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elsikkerhetsportalen.no\/norgesnett\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1062","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/elsikkerhetsportalen.no\/norgesnett\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elsikkerhetsportalen.no\/norgesnett\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elsikkerhetsportalen.no\/norgesnett\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elsikkerhetsportalen.no\/norgesnett\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1062"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/elsikkerhetsportalen.no\/norgesnett\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1062\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elsikkerhetsportalen.no\/norgesnett\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1288"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elsikkerhetsportalen.no\/norgesnett\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elsikkerhetsportalen.no\/norgesnett\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elsikkerhetsportalen.no\/norgesnett\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}