Ta en elsjekk mens du er på hytta:

Det er like viktig med god elsikkerhet på hytta som hjemme.

Kjøp med nye batterier til røykvarslerne.

Her er de viktigste tingene du må vite før du setter i gang!

• Bruk kun elektroinstallatører (elektrikere) som er oppført i Elvirksomhetsregisteret.
• Sikkerhetssonene avgjør hvilke elektriske installasjoner som er tillatt på badet.
• Alle elektriske komponenter må være jordet, og badet skal ha en egen jordfeilbryter.
• Stikkontakter må være sprutsikre (IP44 eller høyere) og plasseres minst 1 meter unna dusj/badekar.
• Bruk kun våtromsgodkjente lamper med riktig IP-klassifisering.
• Varmekabler og elektrisk gulvvarme må installeres av fagperson og kobles til egen termostat og jordfeilbryter.
• Elektriske vifter bør være fuktstyrte og riktig montert for å forhindre mugg og fuktskader.
• Baderommet skal ha en egen kurs i sirkingsskapet

Dårlige eller feilmonterte elektriske installasjoner på badet kan føre til brann eller farlig elektrisk støt. Det er krav om å bruke registrert elektroinstallatør. De finner du ett sted: Elvirksomhetsregisteret.

Elvirksomhetsregisteret er et offentlig register over virksomheter som har tillatelse til å utføre elektriske installasjoner i Norge. Det driftes av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) og er et viktig verktøy for forbrukere som vil sikre at elektrikeren de bruker er lovlig registrert og kvalifisert.

Elsikkerhet i fokus

Oppussing av badet er en omfattende prosess som krever nøye planlegging, ikke bare med tanke på estetikk og funksjonalitet, men også sikkerhet. Elektriske installasjoner i våtrom må følge strenge regler for å unngå farlige situasjoner som elektrisk støt eller brann.

1. Bruk av registrert elektroinstallatør

Alt fastmontert elektrisk arbeid må utføres av en elektroinstallatør som er oppført i Elvirksomhetsregisteret. Dette inkluderer installasjon av stikkontakter, belysning, varmekabler og avtrekksvifter. Å bruke ufaglærte aktører kan føre til alvorlige konsekvenser og ugyldiggjøre forsikringen ved feil.

2. Sikkerhetssoner på badet

For å minimere risikoen for elektrisk støt er badet delt inn i soner som bestemmer hvilke elektriske installasjoner som er tillatt:

• Sone 0: Inne i badekar eller dusjkar – kun spesialgodkjente 12V-produkter er tillatt.
• Sone 1: Området rett over badekar eller dusj – belysning og elektriske komponenter må ha en IP-klassifisering på minst IPX4.
• Sone 2: 60 cm utenfor dusjen eller badekaret – elektriske installasjoner må ha minst IPX4 og være godkjent for bruk i våtrom.
• Utenfor sonene: Mindre strenge krav, men IP44 anbefales for økt sikkerhet.

3. Jording og jordfeilbryter

Jording er essensielt på et våtrom for å lede elektrisk strøm trygt bort ved feil. I tillegg skal det være installert en jordfeilbryter på kursen som betjener badet. Denne bryteren kutter strømmen umiddelbart ved feil, noe som reduserer risikoen for elektrisk støt og brann.

4. Stikkontakter og brytere

For å redusere risikoen for vanninntrengning og kortslutning må stikkontakter på badet:

• Ha minst IP44-klassifisering.
• Plasseres minst 1 meter fra dusj eller badekar.
• Helst monteres høyere på veggen for å unngå vannsøl.

Brytere bør plasseres utenfor baderommet hvis mulig. Hvis de må være inne på badet, skal de være beregnet for våtrom.

5. Belysning

Belysning på badet må være godkjent for våtrom og ha riktig IP-klassifisering basert på plassering:

• I nærheten av dusj og badekar: Minst IPX4
• Takmontert belysning utenfor våtsonene: IP44 anbefales
• LED-løsninger er energieffektive og trygge, og bør vurderes for både tak og speilbelysning.

6. Varmekabler og elektrisk gulvvarme

Elektrisk gulvvarme krever fagmessig installasjon:

• Skal legges av registrert elektriker.
• Må være tilkoblet en jordfeilbryter.
• Termostaten må være godkjent for bruk i våtrom.

7. Avtrekksvifte og ventilasjon

En avtrekksvifte er viktig for å hindre fuktproblemer og muggdannelse. Elektrisk tilkoblet vifte må være koblet til lysbryteren eller ha en fuktstyrt sensor for automatisk drift. Den må også ha IP-klassifisering tilpasset våtrommet.

Oppussing av badet krever mer enn bare valg av fliser og innredning. Elsikkerhet er en kritisk faktor for å sikre trygg bruk i mange år fremover. For å unngå farlige situasjoner bør du alltid benytte en registrert elektriker, følge regelverket for sikkerhetssoner, installere jordfeilbryter og velge riktig IP-klassifiserte produkter. Med riktig planlegging og gjennomføring får du et bad som både er trygt, funksjonelt og vakkert.

Johansen forteller om en hendelse som godt illustrerer faren og kostnaden ved å "leke hobbyelektriker".

Det var tidlig om morgenen. Far hadde dratt av gårde på jobb, mor var i første etasje mens den ett år gamle babyen lå og sov i andre etasje. Mor kjenner lukta av røyk og snuser seg opp til andre etasje. På soverommet til storesøster, som tilfeldigvis er hos bestemor, er det røykutvikling og mor ser at det brenner inne i veggen. Hun ringer øyeblikkelig til far, som ber henne "ta sikringene". Deretter løper hun inn til babyen som fremdeles sover. Mor forsøker å slokke brannen selv, men må gi opp og ringer 110 for hjelp. Brann- og redningsvesenet er raskt på plass, og forhindrer at huset brenner ned. Babyen blir sendt til sykehus med røykskader. Så er det tid for brannetterforskning. De finner raskt ut at dette er arbeidet til en hobbyelektriker.

- Vi ser ofte at feil i elanlegget fører til brann. Her var det lagt opp to nye kurser fra sikringsskapet i første etasje, og opp til soverom i etasjen over. Kursene var ikke sikret med jordfeilbryter, noe som er et krav, forteller Lars Petter Johansen.

I barnerommene var det elektriske anlegget nyinstallert, og lagt opp som et skjult anlegg. Alle skjulte bokser og downlightkasser viste seg å være innkjøpt hos Biltema. Det lå skjøteledninger skjult i vegg. Brannetterforskeren fant bla. tre kabler skjøtt i koblingsboks som var helt renbrent for isolasjon og bar tydelig preg av høy varme. Skjøteklemmer og kabler i det aktuelle området hadde tydelige spor etter unaturlige strømoverganger, som følge av bruk av feil materiell. Dette er etter all sannsynlighet årsak til brannen. I tillegg til dette, fant vi flere forskriftsstridige avvik på elanlegget, som i seg selv også er meget alvorlig.

Ligg unna det elektriske anlegget!

Når det oppstår en brann eller branntilløp, og årsaken kan knyttes til det ufaglærte elektriske arbeidet, kan det gi avkortning i erstatningsoppgjøret. Størrelsen på avkortning vil avhenge av alvorlighetsgrad. I verste fall kan det være snakk om helt bortfall av erstatning hos noen forsikringsselskap. Det finnes også eksempler på at det kan være vanskelig å tegne forsikring i etterkant av denne type hendelser.

- Branner blir alltid etterforsket av politiet, og vedkommende risikerer også en reaksjon fra myndighetene. Som oftest vil reaksjonen være i form av et forelegg. Alvorligheten i det som er gjort og konsekvensene det får, vil ofte bestemme graden av reaksjon, opplyser Johansen.

Brann er den alvorligste konsekvensen av feil på elanlegget, og vil som oftest medføre fare for tap av liv, store tap av økonomiske verdier, og tap av ulike gjenstander med stor affeksjonsverdi. Skulle det verste skje, og det blir avdekket at det er utført ulovlig elektrisk arbeid, risikerer forsikringstaker blant annet en betydelig avkortning i erstatningen. Enda mer alvorlig er faren du setter deg selv og andre i. I tillegg til brannfaren kan det også oppstå jordingsfeil, som kan medføre helsefarlig spenning på vannrør og kraner i bygningen, i tillegg til økonomisk tap ved at strøm går til jord.

– Basert på omsetningstall i butikker som selger elektrisk materiell til «hvem som helst», snakker vi om et stort ulovlig marked på et par milliarder kroner, forteller Lars Petter Johansen. Butikker som Biltema har lov til å selge materiellet, men de har plikt til å informere at materiellet kun kan installeres av elektroinstallatører som er registrert i Elvirksomhetsregisteret.

• Les dokumentene nøye! 
• Står det ikke oppført i prospektet, spør megleren om sist utførte elkontroll av anlegget.
• Sjekk om du må få montert flere stikkontakter (bruk av skjøteledninger er et hint, men se om stikkontaktene er tilstrekkelig for ditt bruk)
• Se i sikringsskapet. Er det ryddig, rent og pent? Ingen løse ledninger eller «ruskete» sikringer? Er det jordfeilbryter og overspenningsvern?
• Hvordan ser kabler og ledninger ut?
• Ta gjerne med deg fagfolk på visning hvis du har mulighet, uten at du behøver å bekjentgjøre det.
• Både jordfeilbryter, overspenningsvern og mangel på stikkontakter kan ettermonteres av elektriker. Og selvfølgelig skifte ut hele det elektriske anlegget!

Sjekk dokumentene

Sørg for at du har satt deg nøye inn i alle dokumenter som prospekt, takst og eventuelle tilstandsrapporter. Kontroller også eventuelle egenerklæringsskjemaer fra selger.

Det er kjøperen som oftest overtar ansvaret for synlige og skjulte feil.

Finn ut om tilstanden på elanlegget

Du bør sette deg godt inn i alder, tilstand og hva som er utført av arbeider på det elektriske anlegget i boligen du tenker å kjøpe. For deg som kjøper leilighet/rekkehus tilknyttet et borettslag eller sameie, er det smart å få informasjon om tilstanden til det elektriske anlegget i fellesarealer.

Er det heftelser på boligen?

Spør megler om det er innhentet informasjon fra Det lokale eltilsyn (DLE), og når det sist har blitt ført tilsyn dersom det ikke opplyses om dette. Undersøk om eventuelle påpekte feil og mangler har blitt utbedret.

Da kjøperen av en leilighet tok over sin nye bolig, var det mye som ikke stemte. Egenerklæringsskjemaet hadde blitt oppdatert i ettertid, uten at kjøperen fikk det med seg!

Les saken på dn.no

Vi anbefaler at det gjennomføres en faglig elkontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det gjør bolighandelen tryggere for både selger og kjøper. Spør derfor megler/selger om det er gjennomført kontroll, og be om dokumentasjon på dette.

Les tilstandsrapporten nøye

Bruk god tid på visning og få klarhet i alle spørsmål du måtte ha fra både megler og takstmann. Slik leser du tilstandsrapporten:

1. Begynn med å lese konklusjonen for å få et generelt inntrykk av boligens tilstand.
2. Gå deretter nøye gjennom de enkelte kontrollerte bygningsdelene.
3. Merk deg risikoopplysninger og tilstandsgrad for hver del. Noen bygningsdeler er mer kostbare enn andre å skifte ut, som elektrisk anlegg, baderom, røropplegg, tak og drenering. Alvorlighetsgrad TG3 innebærer at bygningsdel bør skiftes ut snarlig.

Det som skulle bli drømmeboligen, har endt opp som et mareritt. Det elektriske anlegget i huset er delvis stengt og kan bli erklært ulovlig. Alt må installeres på nytt, prislapp 400 000 kroner.

Les saken på nrk.no

Disse tre dokumentene må alle boligkjøpere kjenne til

1. Tilstandsrapport: En grundig, detaljert beskrivelse av boligens status med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold. Den beskriver avvik fra bestemte referansenivåer, det vil si byggeforskriftene og normale forventninger om tilstand etter slitasje og elde. Rapporten kan omfatte hele bygningen eller bare deler av den.
2. Boligsalgsrapport: Gir grundig informasjon om tilstanden til boligen, hvor takstmannen følger en detaljert sjekkliste, og vurderer behovet for reparasjoner, fornyelse og vedlikehold når boligens verdi beregnes. I en boligsalgsrapport legges det spesiell vekt på de byggetekniske forholdene, som er særlig relevante ved eierskifte. Boligsalgsrapport fra NTF er basert på norsk standard (NS3600).
3. Verditakst: Rapport etter befaring og oppmåling av boligen som kan inneholde en teknisk beskrivelse og angivelse av vedlikeholdsbehov, men uten de grundige undersøkelsene som kjennetegner en boligsalgs- og tilstandsrapport. Når verdien beregnes, vurderer takstmannen også forhold som beliggenhet, utsikt, solforhold, kommunikasjon samt nærhet til butikker og barneskole.
   Kilde: NTF

Oppbevaring av dokumenter

Når en tilstandsrapport skal lages, er det viktig at boligeier har tatt vare på dokumentasjon av utførte arbeider. Skjulte anlegg og bygningsdeler med dokumentert fagmessig utførelse vil ikke bli påvist avvik dersom de er yngre enn fem år. For eksempel så vil et nyoppusset bad automatisk få påskrevet vesentlige avvik dersom man mangler nødvendig dokumentasjon. Ettersom det nå stilles slike krav til tilstandsrapport, kan du som er på boligjakt føle deg mer sikker på standarden i boligen du kjøper. Mange bruker boligmappa.no for oppbevaring av dokumenter tilknyttet boligen.